Wat houdt de vrijstelling in?
Bepaalde gevelwerken kunnen in Vlaanderen zonder omgevingsvergunning worden uitgevoerd, mits ze voldoen aan specifieke voorwaarden zoals vastgelegd in het “Vrijstellingenbesluit” en de “Vlaamse en Provinciale lijst omgevingsvergunning”. Dit besluit geeft duidelijk aan welke werken vrijgesteld zijn van een vergunningsplicht. De vrijstelling heeft als doel om kleinschalige en niet-ingrijpende gevelwerken vlotter te laten verlopen zonder administratieve rompslomp.
Instandhoudingswerken: Herstellingen en onderhoudswerken aan gevels die geen wijzigingen aan het uitzicht van de gevel teweegbrengen, zoals het opnieuw voegen of reinigen van de gevel, zijn vaak vrijgesteld van een vergunning. Zolang het architecturale karakter van het gebouw behouden blijft, is er geen vergunning vereist.
Isolatie van de buitengevel: Het plaatsen van buitengevelisolatie kan ook vrijgesteld zijn van een vergunning, mits de isolatie niet verder uitsteekt dan 14 cm van het gevelvlak en geen significante wijziging van het straatbeeld veroorzaakt.
Kleine aanpassingen: Het aanbrengen van bijvoorbeeld zonwering of andere esthetische elementen aan de gevel kan in sommige gevallen ook zonder vergunning gebeuren, zolang de impact op het uiterlijk van het gebouw beperkt blijft.
Recente wijzigingen in de regelgeving
Op 24 augustus 2024 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het “Vrijstellingenbesluit”. Deze wijzigingen hebben de vrijstellingsregels voor omgevingsvergunningen voor gevelwerken verder verfijnd en uitgebreid. Zo zijn bepaalde gevelwerken die voorheen een vergunning vereisten, nu vrijgesteld, afhankelijk van de omvang en het type van de werken.
Een belangrijk element van de recente aanpassingen is dat de regels voor werken aan beschermde gebouwen of panden gelegen in bepaalde beschermde stads- of dorpsgezichten strenger zijn geworden. Voor deze gebouwen blijft een vergunning doorgaans vereist, zelfs voor werken die elders vrijgesteld zouden zijn.
