Een architect ontwerpt mee de woning van jouw dromen en visualiseert dat met behulp van ontwerp- en bouwtekeningen. Dankzij je architect kan je vergunningen aanvragen en weet de aannemer wat te doen. Maar bij welke (renovatie)werken is de hulp van een architect verplicht?
Voor deze werken heb je een architect nodig:
Simpel gezegd is een architect verplicht bij alle verbouwwerken waarbij je een bouwaanvraag indient. En de term ‘verbouwwerken’ mag je ruim interpreteren, want het handelt over bouwen, herbouwen van een bouwwerk, afbraakwerken, ontbossing … Hieronder vind je een korte lijst met de meest voorkomende (ver)bouwwerken die om een vergunning vragen, en dus ook om een architect:
- Bouwen of verbouwen van een aanbouw
- Bouwen van een nieuwbouw
- Bouwen van een bijgebouw
- Bouwen van een dakopbouw
- Plaatsen van een dakterras
- Plaatsen van een dakkapel
- Plaatsen van een kelder
- Aanpassingen aan een beschermde woning
- Verwijderen van een draagmuur
Voor deze werken heb je geen architect nodig:
In het kort gezegd heb je voor alle andere werken geen architect nodig. Al die werken staan opgesomd in het besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect. Hieronder een korte opsomming:
- Aanbrengen van gevelbekleding
- Aanbrengen en dichtmaken van raam- en deuropeningen
- Plaatsen van luchtafzuiginstallaties
- Plaatsen van schotelantennes
- Plaatsen van een serre, tuinhuis, garage, carport, veranda … < 40m²
- Plaatsen van een scheidingsmuur of afsluiting
- Aanleggen van een oprit of parkeerplaats
- Aanleggen van een zwembad of vijver
- Inrichtingswerken
Alles wat niet in de lijst staat, moet gebeuren in samenwerking met een architect.
Risico's als je niet met een architect werkt
Ga je niet in zee met een architect terwijl het toch wettelijk verplicht is? Dan riskeer je een zware boete en een eventuele vervolging. Bovendien ben je ook niet ingedekt mocht er tijdens de renovatie iets misgaan. Je hebt dan geen recht op een schadevergoeding omdat er geen controle is gebeurd door een architect die de fout had kunnen voorkomen.
Hulp nodig van andere experts?
Of wil je meer weten over bepaalde (ver)bouwwerken? Schrijf je dan in op de nieuwsbrief of lees onderstaande blogs.
