Jouw handtekening onder het aankoopdocument van je woning en klaar is Kees? Verkeerd gedacht! In het aankoopproces van een woning loeren er verschillende (eenmalige) kosten om de hoek die je zal moeten maken. Zo ook bij het afsluiten van een hypothecaire lening.
Dossierkosten
De dossierkosten, of ook wel administratiekosten genoemd, zijn de kosten die de bank aanrekent om je lening in orde te brengen. Vanaf 1 januari 2024 bedragen die nog max. € 350. Dat wil niet zeggen dat elke bank die kost aanrekent, maar voor de zekerheid hou je best een potje achter de hand.
Ook voor herfinancieringen van je hypothecaire lening kan de bank dossierkosten aanrekenen. Die bedraagt dan wel nog max. € 175, de helft van de kosten voor de oorspronkelijke lening.
Goed om te weten: mocht je hypothecaire lening om een of andere reden niet aanvaard worden, dan kan je de dossierkosten niet terugkrijgen.
Schattingskosten
Als je leent bij een bank, wil de bank natuurlijk ook garantie dat de lening terugbetaald wordt. Ben je niet in staat om je lening af te lossen, dan kan de bank je woning verkopen en met de opbrengst je schuld vereffenen.
Om te beoordelen of de hypotheek voldoende waarborg biedt, schakelt de bank iemand in om de waarde van het pand te laten schatten. Die schatting gebeurt door een onafhankelijke expert en valt op jouw kosten. Die kost zit meestal tussen de € 200 à € 300.
Notariskosten
De notariskosten bestaan uit: de registratierechten, het ereloon van de notaris en de administratieve kosten.
Registratierechten
Het grootste aandeel van de kosten gaat naar de registratierechten. De notaris stort dat door naar de overheid. In Vlaanderen bedragen de registratierechten 3% van de aankoopprijs als het gaat over je eerste en enige woning. De registratierechten voor een tweede woning zijn 12%.
Ereloon van de notaris
Het ereloon van de notaris is bij wet vastgelegd en wordt bepaald aan de hand van de verkoopprijs. Gemiddeld bedraagt dat 1%. Dat percentage varieert wel naargelang de prijs: hoe hoger de verkoopprijs, hoe lager het percentage.
Administratieve kosten
De notaris heeft ook heel wat opzoekwerk te doen en formaliteiten te vervullen waarvoor hij/zij een kost aanrekent.
Verzekeringen
Brandverzekering
De bank, en jezelf, wil natuurlijk dat de woning zijn waarde behoudt. Daarom vraagt de bank om een brandverzekering af te sluiten zodat je beschermt bent tegen brand, waterschade, stormschade, etc. Zo’n brandverzekering kan je afsluiten bij jouw bank waar je leent, maar je kan gerust ook eens horen of een andere bank een goedkopere brandverzekering kan afsluiten. Vergelijken is de boodschap!
Let op: de bank waar je leent geeft vaak een lagere rentevoet als je bij hen bepaalde verzekeringen afsluit, waaronder de brandverzekering. Schiet jezelf dus niet in de voet door naar een andere bank te gaan voor de verzekering.
Schuld-saldoverzekering
Net zoals de bank wil vermijden dat je woning zijn waarde verliest, wil de bank ook vermijden dat je afbetaling in gedrang komt. Daarom eist de bank om een schuld-saldoverzekering af te sluiten. Die zorgt ervoor dat, in geval van plots overlijden, de verzekeringsmaatschappij het openstaande saldo aflost.
Een schuld-saldoverzekering varieert in kosten afhankelijk van je leeftijd, gezondheid, (niet-) roker, etc. Maar het kan snel aardig oplopen tot enkele duizenden euro’s.
Meer inspiratie nodig?
Schrijf je dan in op de nieuwsbrief en lees onderstaande blogs.
